El caso es y podrá ser así:
Si a Ud. la Banca o´ Caja le vende
una vivienda, por ejemplo :en el
Edificio de Hiperdino una vivienda de
que está valorada por el "Catastro "
en 28.000.000 Pts…y a Uds. se lo venden a precio de gallina flaca de
21.000 000´00 Pts. Ud. puede llevarse una INGRATA SORPRESA, de tener que pagar la diferencia. y con recargo ……….¿ ?
veneciana
Galva:
Ahí está las cuestión ,una cosa
es la Ley, una lo pactado, y otra
que es , la que yo apunto:
¿ Quien paga la diferencia entre
el precio de compra, con el valor
catastral ?
Hacienda casi parece que somos
todos…pero hay veces que NO.
La Caixa, vende a precios de
Gallina Flaca …pero el estado
tiene clasificada ya la zona…..
¿ Quien paga la diferencia y
con qué dinero ?
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GALVA
La PLUSVALIA O IMPUESTO DE INCREMENTO DE VALOR DE TERRENOS DE NATURALEZA URBANA,tiene como sujeto pasivo al VENDEDOR…
Pero ya es costumbre que se ponga una clausula notarial donde sea el obligado al PAGO EL COMPRADOR…
Aunque Hacienda no sabe ni entiende de pactos entre particulares…
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veneciana
Martelero : su ejemplo es bueno
como " Generico "
! Pero ahora y en este momento
no es el mismo caso !
Crónica :
Hace dos sábados visita guiada
por las vivienda , locales y plaza
de garaje del Edificio del Súper
Hiperdino , en S/C de la Palma
como promoción de venta.
Los precios: a negociar según la
empresa auxiliar de la referida
entidad según caso y urgencia
Valor o´ precio ..! Antes de intervenir judicialmente la Caixa
por los anteriores promotores a
a x el mtr/2 ….ahora un 20 %
menos …..
¿ Quien paga la diferencia del
valor catastral al que figurara en
las nuevas compras ….? ¿ podrán venir sorpresas fiscales a los nuevos compradores …..?
E ahí, la cuestión….
atentamente
Veneciana-
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veneciana
Gazmira:
Ud. no se preocupe
! nada es fuerte ….si no tiene una solida y documentada razón !
Eso, de descubrir "La Pólvora"
de hacer sitas de Escritores y sobre
todo no saber que existe un nuevo
termino o´ parámetro en las tasaciones de una propiedad, que se le llama " justiprecio ".
En atención a Uds. el justiprecio
es un termino técnico donde se
conjuga " El valor catastral con el
precio de la oferta y la demanda "
y de ahí sale un precio medio .
El valor catastral, está afectado por los posibles cambios negativos o
positivos de la zona, e inclusive hasta en su propia Casita ó pisito
el suelo (solar ) se valoriza pero el
cemento…se desvaloriza cada año.
Dicho esto, d. Antonio Machado
no tenía ni Put…idea de saber distinguir, el valor catastral del precio de la oferta y la demanda
! A no ser que d. Antonio Machado
hablando en metáfora, se refería
a otros tipos de valores humanos
no a valores materiales !
Atentamente
Veneciana
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veneciana
Isla Bonita:
Los gastos de todas las propiedades
compradas ante Notario y afectadas
por la Ley de División Horizontal.
Obliga a todos los propietarios,
a participar en todos los gastos de
costos de servicios y mantenimiento
en la proporción establecida en la
Constitución de la Escritura de
Obra Nueva.
Si, un banco no paga las referidas
cuotas, el presidente de la posible
Comunidad de Vecinos, puede inicial un proceso jurídico llamado
" Monitorio " es gratuito y muy eficaz….¿ Uds. saben, si su vivienda
está afectada de esa Ley del año
1.964. ?
Atentamente
Veneciana -Jurista
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sereno
haber si alguien me explica esto: a mi un ayuntamiento me permuta una propiedad porque la necesitaba para uso público, me la permutan por otra mas pequeña casi en la misma zona, permuta, no venta, no he puesto precio yo ni mucho menos he recibido ni un € por eso, al tiempo me llega una complementaria de hacienda que dice que debo pagar casi 2000€ mas, mi pregunta, por qué debo pagar esa complementaria yo si no he valorado, ni vendido yo nada, solo me han dicho esto por esto y listo, es justo o legal que yo deba pagar esta complementaria??? gracias si alguien puede ayudarme, no tengo dinero para abogados
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veneciana
Para Gazmira y otros ;
Igual que le pasó a la amiga de
Casper…también le puede pasar
a una personita que este en PARO,
y sin saberlo, acepta y recibe
en herencia de su " Abuelita " una
viejita casita, con muchos año !pero
bien clasificada ! entonces es cuando aparece " El Lobo " a coger
de la cestita la merienda de Caperucita "…….
Espero, que sepan, que esto pasa
con una vivienda nueva o´ vieja ,
con la casita de la abuelita y hasta
con un vehículo clasificado como
de carga y pasado a turismo….
Por favor ! cuando se trata de dinero y propiedades ! no se informen leyendo libros de Poesía
Veneciana
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veneciana
Casper:
Eso…es lo más importante de
este Kiosco…Informar fehacientemente…………………
el insulto debería estar en los libros
en la ultima pagina…
Si, el Banco de España hubiera
tenido un Antifaz…le hubiera quitado la " Mascara al Estado " y
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Martelero
Creo entender que e hilo se refiere a:
"El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía) Se trata de un impuesto municipal que grava la revalorización de la vivienda desde la última transmisión, y que corresponde abonar al vendedor."
Esto es un impuesto que, a modo de ejemplo, imagínenese que en 1995 el comprador A compra una vivienda, y en el 2002 la vende al comprador B. Bien, como entre 1995 y 2002 el valor, el valor tasado de la vivienda ha subido, y claro, el Estado se quiere unir a la fiesta y nos grava con este impuesto.
Este impuesto, en principio está diseñado para el vendedor, ya que grava algo que ha comprado barato y lo vende caro, lo que pasa es que, en el momento de la venta, este impuesto, este muerto por decirlo de alguna manera, se le echa al comprador.
Ahora bien, imaginen que esta misma vivienda la vende el comprador B y la comprador C ahora en 2013. Está claro que el valor, tanto de mercado como catastral ha bajado. Pero el estado, sigue queriendo sacar tajada de este impuesto, y la trampa que hace es que sigue aplicando un valor catastral, que dista, y muchísimo, del valor real.
De hecho, por poner un ejemplo, el comprador C está comprando la vivienda a un precio menor que el comprador B, y sin embargo, se va a tributar, como si el precio de la vivienda hubiese subido.
Y vuelvo a incidir que este impuesto, es gravable al vendedor, aunque lo suelen "traspasar", junto con la vivienda, al comprador.
Otro timo que comete el Estado. Y aquí no pasa nada.
Olvídense de que los políticos solventen esta irregularidad, ya que de esto, esas clases parasitarias, viven, y nada mal, por cierto.
Si alguien sabe algún recurso para evitar este timo institucionalizado, no se corte y comente.
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Gazmira
Es verdad. Veneciana escribe en verso como Antifaz.
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