SE SIENTEN ESTAFADOS por su banco...???

Vamos a ver, no he leído todos los comentarios, pero he leído entre otras cosas lo siguiente:

"La unica solucíon viable,justa y
saludablemente "Urgente " sería:
cambiar la Ley Hipotecaria ,para
hacer una" Moratoria " a todos los
préstamos Hipotecarios ,paralizar
todo procesos ejecutorío a las familias que tengan su
primera
vivienda afectada, y liberar a la
banca de la previsíon de fondos ,
de los Impagados."

Esto me ha parecido un poco alarmante, sobre todo la última frase sobre liberar a la banca de la provisión (entiendo que se refiere a provisión y no previsión) de fondos.
Significa que no estamos entendiendo bien cuál es el problema de las hipotecas, y creo que se puede entender fácilmente.

– Un crédito hipotecario es un activo en el balance del banco.
Llanamente, es una inversión que ha hecho el banco prestándole a usted (o a mí) un dinero para comprar un piso, y esperando a cambio recibir una cantidad todos los meses.

– En el momento en que usted o yo (Dios no lo quiera) tenemos dificultades para pagar ese dinero al banco todos los meses, el banco tiene que reconocer la probabilidad (al principio pequeñita pero cada vez más grande si el problema no se soluciona) de que terminemos usted o yo no pudiendo pagar todo lo que debemos, y por tanto que tendrá -el banco- unas pérdidas.

– Las posibles pérdidas se tienen que reflejar en la contabilidad, por el "principio de prudencia" que dice que una cosa mala se tiene que registrar tan pronto como sospechamos que se puede producir, mientras que una cosa buena no se puede registrar hasta que no se haya producido realmente. Esto es lo que se hace con una provisión, y este "principio de prudencia" es muy bueno y muy necesario, así que por favor no piensen en eliminarlo.

– Precisamente el problema de los bancos es que no se sabe bien cuántas pérdidas tendrían que reconocer en su contabilidad, pero todo el mundo intuye que son muchas más de las que han reconocido hasta ahora.
Por lo tanto lo que necesitamos son más provisiones y no menos.

– Como nadie se fia de lo que dice la contabilidad de los bancos, resulta que ni se prestan dinero entre ellos ni se lo prestan a usted para poner en práctica esa idea de negocio tan buena que ha tenido (a mí todavía no se me ha ocurrido), y que seguro que es rentable.

– La moratoria general, supongo que es una propuesta para los que tienen dificultades.
No creo que estemos hablando de que todo el que tiene una hipoteca le deje de pagar. Afortunadamente hay personas que pueden seguir pagando sus hipotecas (yo de momento voy tirando y sinceramente espero que ustedes también) y gracias ha eso el sistema sigue en pie.

– En cualquier caso, no me parece una solución, igual que no me parece una buena solución generalizar ahora la dación en pago. Me parece que no es justo para nadie cambiar las reglas a mitad de carrera, pero hay más razones.

– En cambio lo que sí me parece necesario es terminar con el abuso de las tasaciones y las subastas de pisos embargados.
Primero, porque no es higiénico ni saludable que las tasadoras vayan de la mano del banco, y segundo, porque si el banco ha tasado por 100 y a la hora de ejecutar el embargo resulta que solo valía 40, no es justo que la persona embargada siga debiendo 60.
Esto por dos motivos:
– El banco debería asumir parte del riesgo de pérdida de valor del bien hipotecado (esto es una opinión mía personal y para esto sí que sería necesario cambiar algunas leyes).
– Los pisos embargados se han estado subastando muy por debajo del precio de mercado (aunque este haya bajado). Aquí me da la impresión de que se han producido muchos fraudes, y es posible que no sean necesarias grandes modificaciones legales para ponerles coto.
De todas maneras yo no soy de letras y de leyes no entiendo mucho, así que si alguien tiene mejor información estoy abierto a correcciones.

Esto que escrito vale más para el pasado que para el presente, porque ahora mismo el mercado está tan colapsado que no sabemos cuál es el precio real de los pisos embargados.

En cualquier caso, esto sólo hace más necesario aumentar las provisiones.