El BBVA prevé que el precio de la vivienda continuará aumentando en Canarias aunque bajen los tipos de interés del Banco Central Europeo debido a la falta de oferta y a pesar de que la venta de viviendas está por debajo de los niveles de 2019.
Lo ha advertido este lunes el economista jefe del servicio de estudios de BBVA en España, Miguel Cardoso, durante la presentación del informe ‘Situación Canarias 2024’ al señalar esta situación entre las preocupaciones económicas en el archipiélago.
Según ha explicado, el descenso de la venta de viviendas está relacionado con el aumento de los tipos de interés, pero el déficit de vivienda provoca un aumento de los precios a lo que se une la ralentización de la inversión en obra nueva, que se mantiene en niveles muy similares o incluso por debajo de los observados en 2019.
Para el economista, esta situación “apunta a que el precio de la vivienda continuará aumentando más en un entorno donde irán bajando los tipos de interés” y en el que, además, el precio del alquiler es ya relativamente elevado.
Por ello, ha añadido, “las opciones de la gente que quiera independizarse, que quiera formar un hogar, van a estar más en la compra” pero, debido a la falta de oferta la presión continuará concentrándose en los precios.
Para Cardoso, los cambios que se han producido en la Ley de Vivienda hacen menos probable que un propietario ponga su alquiler para la población residente, optando por el alquiler turístico.
Y ha advertido que las tensiones en este ámbito van a continuar a corto plazo, porque una vivienda se tarda, como mínimo, un año y medio en construir y las necesidades que se están viendo “son ahora”.
Además, ha añadido, “acelerar todos los procesos de aprobación para desarrollar suelo urbanizable todavía va a tardar tiempo”.
No obstante, economista jefe del servicio de estudios de BBVA en España ha considerado positiva para las familias canarias la previsión de que el Banco Central Europeo inicie la reducción de los tipos de interés a partir de junio de 2024.
Cardoso ha recordado que el euríbor tocó techo en septiembre con el 4,2 % y que hoy en día se encuentra en el 3,7 %.
“Es muy probable que a finales del siguiente año pueda situarse alrededor del 2,5 % lo que “muy probablemente va a dar un alivio sobre todo a las familias canarias, que son de las que más destinan de su salario a adquirir vivienda”, ha explicado.
Cardoso ha señalado que los canarios dedican a pagar más o menos alrededor de un 35 % de su salario a pagar la primera cuota hipotecaria, lo que es relativamente elevado respecto a lo que se observa en otras partes de España.
“Por lo tanto, las reducciones de tipos van a ser especialmente bien recibidas por los canarios en la medida en que serían de los principales beneficiados”, ha dicho.
